3 Zimmer Wohnung mit 76m² in Moers

Diese wunderschöne, ca. 76,65 m² große 3-Zimmer-WBS-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Rathauses im beliebten Rathaus-Quartier Utfort. Das historische Gebäude verbindet den einzigartigen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einem barrierefreien Zugang über einen Aufzug. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, dunkel gefliester Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Rechts gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgen gemütliche Dachschrägen, eine beeindruckend große Fensterfront sowie die weiß gestrichenen, offenliegenden Holzbalken für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über einen weißen Fliesenspiegel sowie sämtliche notwendigen Anschlüsse. Die aktuell eingebaute Küche kann bei Interesse von der derzeitigen Mieterin abgekauft werden. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, eine eigene Küche nach Ihren Vorstellungen einzubauen. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und schaffen gemeinsam mit den charakteristischen Holzbalken eine warme und einladende Atmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine helle und freundliche Gestaltung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Gegensprechanlage sowie der barrierefreie Zugang über den Aufzug runden das attraktive Gesamtangebot ab.Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut (inkl. der Treppenreinigung). Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten und dabei Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Der Mietzins erhöht sich jährlich um 1,5 %. Bitte beachten Sie außerdem folgende Voraussetzungen: - Für die Anmietung ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Bitte beantragen Sie diesen vor Ihrer Kontaktaufnahme. - Bitte melden Sie sich zusätzlich bei der Stadt Moers als wohnungssuchend an. - 3-Zimmer-Wohnung - ca. 76,65 m² Wohnfläche - WBS-Pflicht mit WBS-Schein für über 70 m² Wohnfläche - Dachgeschoss - Denkmalgeschützter, hochwertig sanierter Altbau - Barrierefreier Zugang mit Aufzug - Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche - Große Fensterfront und gemütliche Dachschrägen - Heller Laminatboden in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Küche kann auf Wunsch von der aktuellen Mieterin abgekauft werden - Gegensprechanlage - Eigener Kellerraum - Neuwertiger Zustand - Attraktive Lage im historischen Rathaus-Quartier Utfort - Hausmeister beim Objekt inkl. der Treppenreinigung Die Wohnung befindet sich im beliebten Moerser Stadtteil Utfort - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und einer idealen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Das Objekt selbst befindet sich im liebevoll sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Rathaus von Utfort und verleiht dem Quartier einen ganz besonderen historischen Charakter. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem auch ohne lange Wege erledigen können. Das moderne Nahversorgungszentrum mit großem EDEKA-Center ergänzt das vielseitige Angebot im Stadtteil und trägt zu einer ausgezeichneten Nahversorgung bei. Auch Familien profitieren von der attraktiven Wohnlage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und verbinden den Stadtteil schnell mit der Moerser Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Oberhausen, Essen und in das gesamte Ruhrgebiet. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig erreichen Sie die Moerser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten.