2 Zimmer Wohnung mit 53m² in Nürnberg

ERSTBEZUG in einer neu errichteten, urbanen Wohnanlage, die die Anforderungen an den KfW40 -Standard erfüllt. Im Haus befindet sich ein Aufzug mit dem man alle Etagen, inkl. Tiefgarage, erreicht. Moderne Wohneinheiten in verschiedenen Größen warten auf Sie - sprechen Sie uns gerne darauf an. Urbane 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit ca. 54 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen schönen, komplett überdachten Balkon. Ausstattung: - Alle Wohnräume und Flur mit hochwertigem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet - Badezimmer mit modernen Design-Fliesen im Format 60 cm x 60 cm gestaltet - Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte - Badezimmer mit Dusche (Abtrennung aus Echtglas), WC und moderner Sanitärausstattung - Waschmaschinenanschluss in der Küchenzeile integriert - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - elektrisch gesteuerte Rollläden - Balkon mit witterungsbeständigem Dielenbelag - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten - Video-Gegensprechanlage - Barrierefrei - Kellerabteil - Beheizung über Fernwärme mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist für monatlich zu EUR 120,-- zzgl. zur Wohnungskaltmiete anzumieten. Die Nebenkosten in Höhe von EUR 161,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen. Die Nebenkosten enthalten die Hausordnung (Putzdienst) und den Winterdienst (Schneeräumen). Der Vermieter wünscht eine Anmietung von mindestens zwei Jahren und eine Indexmietvereinbarung im Mietvertrag. Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg-Schweinau, gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. U-Bahn-Linien U 2 und U 3 fahren in die Innenstadt Nürnbergs und auch der Hauptbahnhof ist somit auch ohne Auto gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.