3 Zimmer Wohnung mit 134m² in Nürnberg

Exklusive und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche im 5. und 6. Obergeschoss (beides Dachgeschosse mit Schrägen). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten, Baujahr 1913 (Denkmalschutz). Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfangreich renoviert und modernisiert. Ein Stellplatz im Innenhof gehört zu der Wohnung und wird mitvermietet (im Mietpreis enthalten) Das Haus verfügt über einen Aufzug der bis ins 4.OG fährt. Zugangsmöglichkeit hat man zu der Wohnung vom 5. OG als auch vom 6.OG. Über den Wohnbereich durch große Panorama Schiebetüren gelangt man auf die ca. 13 m² große Dachterrasse mit großartigem Blick über Nürnberg (Ausrichtung: Westen) In der gesamten Wohnungen sind mehrere hochwertige Einbauschränke eingebracht (Flur, Abstellraum, Ankleide). Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel der Marke Gaggenau mit ebenso hochwertigen Elektrogeräten ergänzen die perfekte Ausstattung. Aufteilung: 5. OG: Eingangsbereich, großzügiger Wohn-Koch-Essbereich (ca. 78 m²) mit Zugang zur Dachterrasse, Gästezimmer, Gäste-WC mit Duschbad, Abstellraum 6. OG: Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer Ausstattung: - Wohn-Koch-Essbereich und Flur mit Kirsch-Parkettboden ausgestattet - Schlafzimmer und Ankleide mit Epoxidharzboden - Badezimmer und Gäste-WC hochwertig gefliest - Tageslichtbad mit großen Rundbogenfenster, Badewanne, separate bodengleiche Dusche mit Echtglaswand, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchheizkörper - Tageslicht Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum - Kaminofen im Wohnbereich - Klimaanlage im Schlafzimmer - Integrierte Einbaudeckenstrahler - Spitzbart-Designertreppe - Metall-Glas-Schiebetür im Obergeschoss - Dachterrasse mit Wasseranschluss - Kellerabteil - Fahrradraum - Beheizung erfolgt mittels Fernwärme Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 450,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger. Zentrale Lage im Nürnberger Stadtteil Bleiweiß (südliches Stadtgebiet). Sehr gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (z.B. Straßenbahn und Busverbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof). Verkehrsgünstig zu den Ausfallstraßen und unweit zu den Autobahnanschlüssen A3, A6, A9. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.