3 Zimmer Wohnung mit 108m² in Gelsenkirchen

Dieses schöne Eckhaus mit seiner eindrucksvollen Stilfassade wurde um 1900 erbaut. Es verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 945 m² und verteilt sich auf 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnungsgrößen sind unterschiedlich, aber überwiegend großzügig geschnitten mit verspielten und ganz besonderen Grundrissen. Es erwarten Sie Erker, hohe Decken, Nischen, ein großzügiger Grundriss, große Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume, sichtbare Balkenkonstruktionen und verspielte Balkone. Eine schöne Wohnidee für Individualisten mit Wohnkultur für historisches Wohnflair. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Das Haus wird professionell verwaltet, die Abrechnungen erfolgen jährlich. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch ein Dienstleistungsunternehmen.Ihre lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer Wohnfläche von 108 m² sowie einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung - ideal für Liebhaber offenen Wohnens.Alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt als weitläufiger Doppelraum mit zwei Zugängen und einer großzügigen Fensterfront, die den gesamten Bereich mit viel Tageslicht versorgt.Die geräumige Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für die Integration eines großen Essplatzes und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den über Eck verlaufenden, windgeschützten Balkon. Dieser lädt an warmen Tagen dazu ein, Mahlzeiten im Freien zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Eine große, vollständig zu öffnende Doppelflügeltür schafft dabei einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Zwei großzügige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre vielseitigen Stellflächen, auch ein Homeofficebereich lässt sich hier problemlos integrieren.Das innenliegende Badezimmer ist in zeitloser Schwarz-Weiß-Optik gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper sowie ein wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.Die gut geschnittene Diele bietet zusätzlichen Platz für Garderobe, Schuhschrank und weitere Staumöglichkeiten. Alle Fenster sind isolierverglast. Mit Ausnahme des Badezimmers ist die gesamte Wohnung mit Laminat in