2 rooms apartment of 87m² in Leipzig

Dieser stilvolle Neubau fügt sich harmonisch in das Leutzscher Villenviertel ein. Erstbezug bedeutet: Sie sind die erste Mieterschaft, alles ist neu, nichts abgewohnt. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 25 kWh/(m²·a)). Möglich macht das eine Hybridlösung aus Gasbrennwerttherme und Luft-Wärmepumpe – das schont nicht nur die Umwelt, sondern spürbar Ihre Nebenkosten. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Design-Bäder mit indirekter Beleuchtung, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper gehören zum Standard. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet, die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis ins 3. Obergeschoss. Eine Einbauküche ist optional für nur 1 €/m² monatlich erhältlich – Sie ziehen also kochfertig ein, ohne hohe Einmalinvestition. Jede Einheit hat ihr eigenes Kellerabteil, zusätzlich gibt es einen separaten Fahrradraum. Für Elektromobilität stehen Außenstellplätze mit Ladestation zur Verfügung (auf Anfrage / nach Verfügbarkeit, 100 €/Monat). Wohnkomfort: Bad Technik & Energie Außen & Stellplatz Keller & Gebäude Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung. Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter . Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum". Das Leutzscher Villenviertel zählt zu den begehrtesten und zugleich grünsten Wohnlagen Leipzigs – eingebettet zwischen dem weitläufigen Auwald und der nur rund fünf Kilometer entfernten Innenstadt. Jugendstilvillen auf parkähnlichen Grundstücken, ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Straßen und die unmittelbare Nähe zum größten innerstädtischen Waldgebiet Europas prägen ein Umfeld, das in der Stadt seinesgleichen sucht: exklusiv, gewachsen und dennoch nie abgeschieden. Die Natur liegt buchstäblich vor der Haustür. Über die Reit-, Rad- und Wanderwege des Auwaldes erreicht man in wenigen Minuten den Auensee und das weitläufige Leipziger Neuseenland; mit dem Rad führt der Weg in etwa 20 Minuten durch grüne Alleen bis ins Zentrum. Ebenso schnell ist die City über die S-Bahn am Citytunnel angebunden – in rund zehn Minuten. Die Straßenbahnlinie 7 und mehrere Buslinien liegen fußläufig, die Autobahnen A9 und A14 sind zügig erreichbar. Auch im Alltag bleiben keine Wünsche offen: Die Leutzsch-Arkaden sowie REWE, Aldi und Konsum decken den täglichen Bedarf, entlang der Georg-Schwarz-Straße hat sich eine lebendige Gastronomie- und Café-Szene etabliert. Arztpraxen und das Diakonissenkrankenhaus befinden sich in direkter Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen. Schwimmhalle, Tennisanlagen, der Park am Wasserschloss und der traditionsreiche Alfred-Kunze-Sportpark sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Leipzig gehört regelmäßig zu den lebenswertesten Großstädten Deutschlands – und Leutzsch verbindet diesen urbanen Schwung mit der Beschaulichkeit eines Villenvororts. Genau diese seltene Verbindung aus parkartiger Ruhe, gehobenem Villenumfeld und kurzen Wegen in die Innenstadt macht den Standort zu einer der wertbeständigsten Adressen im Leipziger Westen – eine Lage, die höchste Ansprüche an Wohnqualität und Umfeld erfüllt. 400 m | 300 m | 700 m | 2 km | 7 km | 5 km Hans-Driesch-Straße 14, 04179 Leipzig, Deutschland ( )